首購一生一次!預售屋、新成屋、中古屋、老屋傻傻分不清?

一次搞懂買房沒煩惱!房屋主要可分為預售屋、新成屋、中古屋,買房時究竟要買哪一種房屋是不少準屋主心中的困擾。根據行政院公平交易委員會,預售屋為「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」。


簡言之,預售屋指的是建商在完成建案前就開始銷售。由於房屋尚未完工,民眾還無法參觀房屋實體,因此建商的接待中心內通常會提供建築模型、格局圖、樣品物,讓民眾更了解房屋格局。


成屋包含新成屋與中古屋。建案完工尚未售出的房屋,或是屋齡兩年內,且從未有人住過的房屋,皆稱為新成屋。因此民眾可參觀新成屋室內外環境,有些空房會被裝潢成實品屋,讓民眾能更了解房屋格局與家具陳設樣貌。若房屋經過一次以上轉手買賣,或興建完工後領取使用執照逾三年,又或是曾被居住過都算是中古屋,一般來說,中古屋屋齡約介於五至十年,甚至十年以上都有可能。


除了預售屋、新成屋、中古屋,還有「老屋」。根據內政部營建署發布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,屋齡30年以上,經結構安全性能評估,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備的房屋即是老屋。但現今老屋多指屋齡15至20年的房屋,因配合政府都更計畫,且考量老屋結構可能受損等問題,已不建議購買30年以上的老屋。

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