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使用鐵捲門操作要注意哪些事項,它雖可以保障居家安全但危險性也是相當高

鐵捲門是居家安全首要的安全門,但是在操作鐵捲門有想過它的危險性嗎?


沒錯鐵捲門雖然是保家安全的門,但不當使用或沒有維護就會有危機!鐵捲門幾乎是住家大門的唯一選擇,暗藏的危機不可忽視,傳統鐵捲門重量至少120到150公斤重,下降時瞬間重力加速度,大概會超過300公斤,還會持續堆疊,直到鐵捲門靜止。


傳統捲門可以加裝防壓措施,可以在鐵捲門底下設置防壓條,或是在軌道兩側裝置紅外線感應器,如果有民眾在底下經過,或附近有不明物體時會瞬間停止,馬上上升,防止意外發生。


使用鐵捲門六招

1.別亂入-鐵捲門正在升降時,千萬不要在底下穿越。


2.防壓-加裝防壓條、紅外線感應器。


3.確認再離開-使用遙控器控制鐵捲門升降,等到升降完畢人才可以離開。


4.別堆雜物-鐵捲門內外地板整平,防止跌倒。


5.其他做法-安裝塑鋼等輕量化捲門,或是安裝子母門,進出不必啟動鐵捲門。


6.保養-一年至少要保養一次,如果發現鐵捲門發出奇怪聲音或鐵捲門彈跳降下,請找師傅維修處理。

傳統鐵捲門與快速鐵捲門的價格是多少?

一般鐵捲門大概是多少錢,如果依傳統得鐵捲門和快速鐵捲門兩者價格也會不相同嗎?網路上有大概的估價可供參考,如要準確的費用,還是要請您找專業師傅到現場估價,主要是看使用的材質為何,希望有幫助到想約略知道價格的人囉!


但有些師傅會先看你懂不懂,不懂就會敲價也是有可能的唷,所以在找師傅安裝還是先上網做功課一下。


我們來看鐵捲門的價格,傳統鐵捲門與快速鐵捲門價格差在哪裡?


傳統鐵捲門價格:

傳統鐵捲門不銹鋼 1才 380元

傳統鐵捲門鋁合金 1才 300元

傳統鐵捲門馬達含白鐵邊柱 1組 18000元

傳統鐵捲門白鐵封箱板 1米 1800元

傳統鐵捲門遙控器 1組 2500元


快速鐵捲門價格:

快速鐵捲門不銹鋼 1才 350

快速鐵捲門鋁合金 1才 320

快速鐵捲門馬達含控箱附2只發射器 1組 15000

快速鐵捲門白鐵電動邊柱 1組 7500

快速鐵捲門白鐵封箱板 1米 1800元


以上價格只參考之用,會因為物價上漲而有所變動,謝謝。

傳統鐵捲門、快速鐵捲門的優缺點?

若鐵捲門針對各種用途門來看,端看需求是安全性或是耐用性及價格差異。快速捲門有寬高度限制,傳統捲門有多高就可以作多高多寬都可!快速鐵捲門使用年限:約25年。


一般鐵捲門分為傳統鐵捲們跟快速鐵捲門兩種,但你知道這兩者的優缺點嗎?我們來一起看看這兩者的優缺點有哪些?傳統的鐵捲門一般使用年限:保養良好可維持40年左右。


傳統鐵捲門優點

1.價格便宜。

2.維修便利。

3.故障率較少。

4.耐用度高,馬達有力。


傳統鐵捲門缺點

1.開關門速度較慢。

2.因門片接合關係易產生噪音。

3.門片受風晃動易產生噪音。


快速鐵捲門優點

1.開關門速度較快。

2.氣密性較佳。

3.較少產生噪音。

4.抗風性較傳統式強,且晃動噪音較少。


快速鐵捲門缺點

1.價格較高。

2.維修便利性差。不易修理 修理費用昂貴

3.故障率較傳統式高,控制箱為精密零件,天災或使用不當則較易損壞,馬達馬力較小,容易燒毀。

4.各有專利替代性差。更換零件不容易

5.需同公司專業人員維修

 


鐵捲門不是只有保障電家安全,其實鐵捲門還有其他的用途?

不得不說鐵捲門功用還真多,除了保護電家中安全,其實它功用還很多,有些人會在鐵捲門塗鴉,有的鐵捲門是獨立店家、商家、車庫、學校或是住家可能會安裝的裝置,種類、顏色也很多,甚至有很多網美會把鐵捲門當背景拍照,成為一種風潮,鐵捲門在台灣可說是無所不在。


不少人對於鐵捲門有所需求,所以決定來推薦桃園幾家安裝、維修、更換、改裝鐵捲門的優質店家,並介紹鐵捲門的相關資訊。


捲門有快速捲門、傳統鐵捲門、校園橫拉門、停車場柵欄門及各項可以使用遙控器遙控,有馬達的門,來看出鐵捲門與快速捲門的差別:


鐵捲門:黑色長條狀,可直接看到三個控制按鈕,升降速度較慢,每秒約 10公分,僅靠黃油潤滑,因此運作聲音較大,黑鐵或白鐵。

 

快速捲門:控制機板較大,且多半會有塑膠殼包覆,升降速度每秒約 16公分,裝有塑膠織帶,運作較無金屬摩擦聲,鍍鋁鋅鋼板或鋁合金。


看到這裡,大家是不是覺得鐵捲門用途真的很多!

只是鐵捲門維修卻被當盤子,上網求救業者都這樣收的嗎?

叫師傅來鐵捲門維修怎很像被當盤子敲?原來某縣市地區張某2650開價10300元,另請其他師傅,沒想到業者竟要求1200車馬費還偷走電容?


真的非常疑惑這問題,一早來我的鐵門開不起來,一時也不知道要找誰修,而且我今天很滿的客人想得我頭就很痛。看到鐵門上面貼的電話就打去問能不能來幫我看看,於是他們就來了。


結果看了一下就說機器馬達燒掉了,可能要換一顆新的,但我不是才換沒多久嗎?師傅跟我說這是107年換的,我詢問師傅正常一個馬達可以用多久?回我大概14-15年。


我不時問號了一下,那我怎麼這麼快壞?結果聽到師父講了五個字「你比較倒霉啊!」我心裡想又這麼剛好這麼倒霉,那我是不是要去拜拜?


我問了一下一顆多少?聽到師傅回答這個數子,我嚇死了!一個馬達要10300元?馬上讓我回師傅讓我考慮一下(因為我沒經驗也不知道市場行情,這時我打給鐵門上貼的另個廣告)問如果我要換鐵門馬達多少錢呢?


另一家鐵捲門維修師傅問我鐵門什麼問題?我跟師傅說按了有轉動聲音但鐵門沒動靜。應該不是沒電的問題可能是裡面的問題。剛剛請人來看他說我的馬達燒掉了,想問如果你們換要多少?


另一家師傅回我說不用換啦可以修,但我反問那個人說不能修壞了,另一家業者說他當然要賺妳的錢說要換啊!這是我就說那麼你來幫我看看,二話不說我就請剛剛那位跟我報高價的師傅謝謝不用了,可是這位報高價鐵捲門卻說我要收車馬費,我想說車馬費應該的,因為我叫你來評估確沒修,付車馬費是應當的。然後問他車馬費多少,報高價師傅馬上說出1000元,我二話不說給他叫他走人。


然後被我約來的第二位鐵捲門師傅來幫我看順便評估,說如果要換馬達一顆5000元,我心裡想(幹你娘勒)剛剛那個還收我10300元,不要相信鐵門上面貼的廣告。看我沒經驗就想坑我的錢嗎?


預售屋太多不平等條約,合約要清楚否則驗屋時才發現有問題

建商擺爛!!

屋主就不應該簽複驗單,

而在驗屋過程中,

很常出現一些讓人傻眼的狀況。


最讓人傻眼的事情是,

很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解,

而且和同下來也沒看完就簽下去,

等到發現這合約有問題就來不及。


真的是不平等條約都出來了,

就連知名的建商在驗收條款中也曾加不少調整,

真不知道是在對付驗屋的人還是對付我們?



規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、

不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、

或者指磁磚空心算正常現象等,皆不符合常理。



其中針對常見磁磚問題,

驗屋公司特別解釋,磁磚會有空心,

主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的,

與施工品質有關,

這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好,

若建商擺爛,屋主就不應該簽複驗單,

且勿自認倒楣而喪失自身權益。



那假如建商遲遲驗屋不過,

又該如何處理呢?

若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多,

則消費者可依《消費者保護法第17條》規定,

主張契約無效退屋。



寧可在驗收時當黑臉,

也不要等到入住後再叫天天不應,

驗屋時有任何問題,

可於驗收單上請建商限期改善,

驗屋完成後,才給付交屋款,

依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。


驗屋當下工班主任是否要到現場?還是只有屋主一人到場?

驗屋當下工班主任及屋主一定要到現場,

務必要確認好驗屋當天的流程,

畢竟到時候就是屋主與建商面對面肉搏戰,

因此屋主得要先跟建商談好預計時間,

以免到時候工班主任無法配合。



驗屋以25坪以內的小坪數來說,

檢驗時間約2小時,

30坪以上3房則要拉長到3小時左右,

而計價方式則會根據房間數量或坪數而定,

以現在的主力2~3房,

價位多落在1.2~2萬元之間,

若是想省錢,

也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋,

就可有較優惠的價格。



原則上,

一套完整的驗屋前後大約會驗2次,

但若之後房子還有問題,

將會持續協助屋主鑑定缺失,

而檢測完後除了與屋主核對缺失外,

也會當場將缺失單交給建商工班主任,

並請建商說明解決方法,

事後也會再將完整的報告書寄給住戶。



畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵,

驗屋公司驗出缺失後,

並不是要讓建商與屋主呈對立面,

而是以專業知識與工班主任溝通,

確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質,

因此在驗屋當天,

務必要確定工班主任及屋主都要到現場。

透過儀器抓隱形瑕疵,驗屋公司都是專業受過訓練!

驗屋公司專業度高,

可透過儀器抓隱形瑕疵!

若要交給驗屋公司檢查,

民眾除了相關客變圖之外,

也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等,

這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。



驗屋公司除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外,

驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器,

相對能驗出不少隱形瑕疵。



像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側,

結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室,

這時候就得要求建商更正;

另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器,

直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用,

一旦發生電線走火就非常危險,

也不符合相關法規。

新屋室內坪數小最適合請設計師來驗屋嗎?

無論何時交屋前一定要在交屋趕快找驗屋專家來驗屋,

驗屋是房子過戶交屋前的重要環節,

若屋主沒好好驗屋,

到時候漏水、管線阻塞樣樣來,

後果恐不堪設想,

那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋?



首先,

自行驗屋雖然是最省錢的,

但屋主得事前花時間做功課,

了解驗屋的檢查重點,

並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具,

由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足,

很有可能無法檢查到位,

在無知識背景的情況下,

也相對容易被建商呼嚨。



若房子有請設計師裝潢,

設計師會提供相關協助,

設計師大多都會協助屋主做基本驗屋,

費用也會包含在裝潢費之中。



以設計師角度來說,

驗屋重點在於丈量現場尺寸,

並與平面圖做比較,

因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖;

再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等,

最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。



由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易,

因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主,

但假如民眾預算足夠,

當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。


設計師幫忙驗屋/建商驗屋,專業驗屋公司費用多少才合理?

找專業驗屋公司好處有哪些?

大部分裝潢的設計師都會有協助驗屋的經驗,

不過設計師表示通常就是幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本部分 。



驗屋費用多少才合理?

驗屋公司備有專業驗屋師及儀器,

能檢查出肉眼難以發現的瑕疵,

且經驗豐富,

能幫忙您與建商溝通問題,

避免被建商話術蒙騙。



一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後,

大部分屋主就開始進行裝潢工作,

不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況,

而不是「客變」後的屋況,

如果是因裝潢而產生的損害,

負責修繕的就不再是建商,

所以事前請務必履勘完整,

且需準備驗屋清單,

避免日後爭端的發生。 

驗屋公司需要準備哪些?保障自己的家驗屋公司是最佳選擇!

驗屋需要找驗屋公司嗎?

驗屋是買預售屋非常重要的一環,

若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。



通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,

但驗屋前民眾最好要先確認3件事,

包括該找專業驗屋公司還是自己驗?



有哪些文件或圖面不帶不行,

如果是自行驗屋,

新手入門驗屋清單有哪些?



先準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖,

檢查房屋內部建材、設備等是否正常,

如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,

衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,

廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。



需準備的工具有

捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,

還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。



寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,

看他們會不會滾動,

確認地面有沒有傾斜。



小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電,

硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,

判斷是空心或實心。



衛生紙 至廁所時,

丟入馬桶中,測試馬桶通不通暢。



水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處,

並詳細記錄下來,請建商改善。



智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,

確認油漆面是否平整。



水桶 方便潑水確認密合度及排水功能,

螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部,

水管檢測冷氣排水管時使用。

為何要驗屋?自己驗有比較好嗎?

受到疫情及邊境管制的影響,

外籍移工難進入台灣導致大量缺工,

建案趕工品質不良,

因此建議消費者近兩年內有交屋要驗屋。 



另外驗屋時發生缺失,

可以即時向工地主任、建商反映,

要求建商補強、修繕或更換,

尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準,

衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。



但自己驗屋難免都會有漏網之魚,

加上本身就不是驗屋的經驗,

所以建議還是找驗屋公司來幫忙驗屋,

而且還有儀器可以檢測。



怎說,

驗屋公司都比你自己檢測來的快又精準,

到頭來自己檢驗還不知到哪裡有問題,

還是交給最專業的驗屋達人吧。