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918大地震花東建築問題掀起都市更新計畫,台北都更條件加速改建城市面貌!

花東地區發生芮氏規模6.8地震,造成花蓮縣玉里鎮一處樓房倒塌,因此加速改建危老房屋議題也成為2022年9月19日上午新北市議會市政總質詢焦點。市長侯友宜指出,近年新北改建老屋約為過去都更總和的4倍;並針對主要幹道周邊老屋編列預算加快都更速度,全面改善新北城市面貌,落實「安居樂業」施政目標。


近日餘震頻繁,議員關心新北市老屋改建速度,侯友宜表示,近4年新北市老屋改建倍增,約為以往境內都更案總和的4倍。市府團隊除了積極推展都市更新政策,對於30年以上老屋提供多元的都更途徑,特別針對海砂屋等危險老屋優先處理。多元都更在這4年核准超過600件,新北成功改建的老屋戶數9,000多宅。


侯友宜進一步說明,有關危老房屋,新北市針對危險的海砂屋推出防災都更2.0方案,海砂屋同意戶有9成就可啟動,並以提高容積率增加都更誘因。另外,針對主要幹道周邊老舊房屋編列預算,加速改建危老房屋,全方位改善城市面貌,落實「安居樂業」施政目標。


地震發生後,侯友宜表示,第一時間就責成各區公所、工務局及教育局到各地、各校檢視建物安全。教育局長張明文答詢表示,2022年底將全面完成校舍補強。


有關重大災害避難資訊,侯友宜表示,市府隨時更新網路防災平台資訊提供民眾利用,如「新北災訊E點通」等,並羅列全市避難防災收容處所一覽表,讓民眾在遇災害發生時,可就近找尋避難場所。


質詢中,侯友宜並就板橋民權段公辦都更社宅爭議、新北敬老卡等議題答詢。對於板橋民權段公辦都更案議題,侯友宜說,該案待點交後會規畫為多元社會住宅,配合中央政策提供包租代管、租金補貼等方式保障弱勢居住權益。城鄉局長黃國峰及侯市長皆強調,該案沒有出售規劃。

買新房驗屋費用是浪費錢?驗屋師:驗屋是保障居家安全

買房是人生大事,若買到有漏水等問題的房子,後續要支出的成本難以估計。不過就有網友表示,近期買了新建案的預售屋,自己花錢請人「驗屋」卻被家人吐槽浪費錢。完整過程曝光後,卻有過來人分享經驗談,認為就算是新成屋,「驗屋」還是有其必要性。


原PO在臉書《爆怨2公社》上發文提到,「之前買了一間預售屋預備交屋,因為不懂怎麼做檢測有的沒的,所以打算直接花錢請人驗屋,沒想到所有家人都說我浪費錢,並說『新房子沒人在驗屋的,建商都會直接給報告還有保固,只要有問題再通知他們他們一定會處理』。大家買新房子真的都不會請人驗屋嗎?都是住進去裝潢下去如果住到有問題才找建商?」


貼文曝光立刻有過來人回應「我光是驗出來的提早改善就省了快60萬,但是驗屋公司要慎選」、「都花幾百幾千萬買新房子了,覺得驗屋一兩萬浪費錢的邏輯實在不懂」、「費用不高就驗吧,入住後才出現問題真的會很麻煩」、「新房花點錢驗屋必要 交完屋在跟建商討根本討不到,保固都是問號」、「我的驗屋才花1萬2,驗有問題可以請建商交屋前改善」、「我是相關行業,勸你要,很多東西沒有驗是看不出來的」。

買新成屋驗屋像體檢,驗屋推薦水管電路3大查看重點!

如果將房屋比擬為人,水管就像是人的血管,電線就如同神經,不管哪個出問題,都會造成居住上的困擾,驗屋時,要測試水電管路最大的負荷量,如將所有的水龍頭同時打開,查看有沒有搶水問題,屋內所有電器也全部開啟,看看電線迴路是否能夠負荷。


1.水呈黑黃色 管線恐生鏽

檢驗房屋的給水,首先觀察水的顏色,如果水的顏色不對,有點黃黃黑黑的,有可能是管線生鏽了,這時就要考慮清洗管線或是更換管線,尤其屋齡5年以上的房屋,建議都要清洗給水管,廠商會利用檸檬酸清洗,用馬達打到樓上水錶前,清洗整個給水管。


再來打開屋內所有水龍頭,看看有沒有搶水問題,公寓及華廈的高樓層戶因近水塔,容易水壓不足,若沒有裝設加壓器,開水龍自然只有涓涓細流,若是熱水有搶水問題,則可能是水管因水質不佳,被石灰質堵塞,或是熱水器公升數不足等原因。


也記得要急速開關水龍頭看看,如果有「崩」的聲音,水龍頭、給水管劇烈晃動,可能是水壓太強導致給水管鬆落,需要加強固定,高樓建築則要檢視減壓閥有沒有壞掉。


2.衛生紙測馬桶排水

測試排水管通不通順,首先要將排水孔堵起來,淹水到一定高度後再放開,觀察排水速度,並持續放水5分鐘,衛浴的地排、洗臉盆、浴缸常見都是同一排水管路,建議同時堵起來後一起放水,測試排水能力,測試馬桶沖水及排水力則可抽取5張衛生紙,揉成一團後丟入馬桶,看看馬桶沖水是否順暢。


預售屋及房屋裝潢常見工人為求方便,將水泥砂漿、灰塵、裝潢廢料直接倒入排水管,導致排水管嚴重堵塞,記得一定要測試排水狀況。


電路方面首先測試所有的插座,簡單拿手機充電器測試每個插座是否有電,記得詢問前屋屋總開關箱在哪裡,有些糊塗的屋主裝潢時將總開關箱封死而不自知,建議找水電師傅測量電壓是否穩固,電線的線徑夠不夠,有沒有接地線等。


3.電器櫃設獨立迴路

記得觀察總開關箱,是否有將每區電路的迴路分得很清楚,有些中古屋的總開關箱僅有開跟關,或是迴路亂分,沒有將客廳、廚房、臥室等各個空間區隔開,很容易跳電,尤其投資客的房屋,不會特別花錢去更改迴路,需要特別留意。


廚房的電器愈來愈多樣,如氣炸鍋、電磁爐、抽油煙機、電鍋、熱水瓶等,用電量相當大,建議一次開起所有電器,測試是否會跳電,裝潢時也要記得將電器櫃另外設獨立迴路,減少跳電的可能性。


另外有些舊社區沒有接地線,接地線的功能在於防止觸電及設備燒壞,有的雖然住家有接地線,社區卻沒有接地線的管路,等於沒有,尤其洗衣機的插座千萬不要跟給水管線太近,一旦漏水就可能發生漏電事故。

交屋驗屋要怎麼看?驗屋必要性,衛浴先測再開檢修孔看排氣

看屋驗屋時走到衛浴空間,首要重點就是檢查給水及排水狀況,排水管至少要流水5分鐘才能看出排水是否順暢,記得準備至少5張衛生紙,測試馬桶的沖水能力,天花板也別忽略,打開檢修孔看看有沒有漏水問題外,排風機是否有管線聯外,不然臭氣只是停留在天花板上方。


天氣炎熱,一出門就流一身汗,黏呼呼的很不舒服,回到家就想趕快洗澡,洗去一天的疲累,舒適的衛浴空間就非常重要。那麼,衛浴空間該如何檢驗?首先,打開水龍頭看看水壓大小是否夠用,不僅測試冷水,也要看看純粹只開熱水,水壓大小是否充足。


中古公寓、華廈及沒有設施的中古大樓,最高及次高樓層通常沒有安裝加壓馬達,水壓容易不足,可以自行加裝,也有可能是熱水管因水質不佳,石灰質太多堵塞熱水管,這時要請廠商來清洗水管,用檸檬酸等清潔劑從該戶清洗到屋頂水錶前。


另外,開水後快速關水,如果有「咚」的聲音,水龍頭及水管有劇烈晃動的現象,則可能是水壓太強,常發生在高樓層建築的低樓層戶,建議加裝減壓閥,並將管子綁緊。


只要有排水孔的地方,都要將排水孔先塞住,開水龍頭形成「淹水」後,再將塞子打開,測試排水速度是否順暢,水先別關掉,持續流水至少5分鐘以上,如果排水管稍微堵塞,就會出現排水緩慢的狀況,別忘了注意面盆下方,打開櫃子看看排水管有沒有漏水問題。 


有些衛浴並沒有對外窗,要倚賴排風機將濕氣排出,才不會容易發霉,但有些排風機事實上並沒有管線可以排風,濕氣、臭氣只是在天花板上方循環,根本沒有排風效果,可以透過天花板上方的檢修孔觀察得知,另外還要注意天花板上方的排水管、糞管有沒有漏水的情形。


再來檢驗馬桶,先觀察馬桶內的水封,如果水不停晃動,代表馬桶有漏水情形,水不停流出才導致馬桶水封晃動,需要將馬桶撬起後重新安裝,再來準備至少5張衛生紙,揉成一團後丟入馬桶,測試一下馬桶的沖水能力,沖水之後如果水流個不停,則要打開馬桶蓋,可能是零件鬆脫或歪掉了。

首購一生一次!預售屋、新成屋、中古屋、老屋傻傻分不清?

一次搞懂買房沒煩惱!房屋主要可分為預售屋、新成屋、中古屋,買房時究竟要買哪一種房屋是不少準屋主心中的困擾。根據行政院公平交易委員會,預售屋為「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」。


簡言之,預售屋指的是建商在完成建案前就開始銷售。由於房屋尚未完工,民眾還無法參觀房屋實體,因此建商的接待中心內通常會提供建築模型、格局圖、樣品物,讓民眾更了解房屋格局。


成屋包含新成屋與中古屋。建案完工尚未售出的房屋,或是屋齡兩年內,且從未有人住過的房屋,皆稱為新成屋。因此民眾可參觀新成屋室內外環境,有些空房會被裝潢成實品屋,讓民眾能更了解房屋格局與家具陳設樣貌。若房屋經過一次以上轉手買賣,或興建完工後領取使用執照逾三年,又或是曾被居住過都算是中古屋,一般來說,中古屋屋齡約介於五至十年,甚至十年以上都有可能。


除了預售屋、新成屋、中古屋,還有「老屋」。根據內政部營建署發布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,屋齡30年以上,經結構安全性能評估,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備的房屋即是老屋。但現今老屋多指屋齡15至20年的房屋,因配合政府都更計畫,且考量老屋結構可能受損等問題,已不建議購買30年以上的老屋。

投資中古屋自售老房難脫手?內行人買房地段要挑選好地方!

搶手中古房屋依然都很搶手,但買到偏僻的中古屋以為也能好脫手嗎?答案是無法的,許多人努力賺錢就是希望能夠買到屬於自己的房子,除此之外,也有不少民眾會選擇買房投資,近日有民眾發文表示,他手頭有資金想要買房投資,卻又擔心買中古屋會不會因屋齡太老而賣不出去,貼文一出也釣出大批網友解惑。


原PO在PTT發文表示,近日手上有一筆錢想要用來投資,因不敢一股腦地投資股市,也不想繼續放著被通貨膨脹吃掉,並訂下目標只要一年可以至少獲利3%就好,上網爬文發現很多人推薦可以買中古屋,因此在考慮要投資房地產,「但以我所在的台南,很困惑中古未來賣給誰?」


貼文一出立刻引起網友熱議,紛紛留言「賣給預算不夠的人啊,低總價超好跑的」、「地點不錯,屋況需整理的,總價也不會太高阿「很多買30年以上房子的人,房子沒麼不堪用好嗎」、「新屋的總價一堆人買不起嗎」、「其實,室內10坪以下的新屋未來比較尷尬」、「大樓很吃地段、品牌,保值不是只有新舊啊」。


此外,不少網友也指出其中關鍵「地點好依然搶手啊,沒看到巴克禮旁的中古開價都很誇張」、「地點好還是有人買 至少投資客會買」、「地段不好,屋齡新也是賣得很辛苦」、「挑地段吧」。

透過儀器抓隱形瑕疵,驗屋公司都是專業受過訓練!

驗屋公司專業度高,

可透過儀器抓隱形瑕疵!

若要交給驗屋公司檢查,

民眾除了相關客變圖之外,

也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等,

這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。



驗屋公司除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外,

驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器,

相對能驗出不少隱形瑕疵。



像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側,

結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室,

這時候就得要求建商更正;

另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器,

直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用,

一旦發生電線走火就非常危險,

也不符合相關法規。

新屋室內坪數小最適合請設計師來驗屋嗎?

無論何時交屋前一定要在交屋趕快找驗屋專家來驗屋,

驗屋是房子過戶交屋前的重要環節,

若屋主沒好好驗屋,

到時候漏水、管線阻塞樣樣來,

後果恐不堪設想,

那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋?



首先,

自行驗屋雖然是最省錢的,

但屋主得事前花時間做功課,

了解驗屋的檢查重點,

並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具,

由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足,

很有可能無法檢查到位,

在無知識背景的情況下,

也相對容易被建商呼嚨。



若房子有請設計師裝潢,

設計師會提供相關協助,

設計師大多都會協助屋主做基本驗屋,

費用也會包含在裝潢費之中。



以設計師角度來說,

驗屋重點在於丈量現場尺寸,

並與平面圖做比較,

因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖;

再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等,

最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。



由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易,

因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主,

但假如民眾預算足夠,

當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。


設計師幫忙驗屋/建商驗屋,專業驗屋公司費用多少才合理?

找專業驗屋公司好處有哪些?

大部分裝潢的設計師都會有協助驗屋的經驗,

不過設計師表示通常就是幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本部分 。



驗屋費用多少才合理?

驗屋公司備有專業驗屋師及儀器,

能檢查出肉眼難以發現的瑕疵,

且經驗豐富,

能幫忙您與建商溝通問題,

避免被建商話術蒙騙。



一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後,

大部分屋主就開始進行裝潢工作,

不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況,

而不是「客變」後的屋況,

如果是因裝潢而產生的損害,

負責修繕的就不再是建商,

所以事前請務必履勘完整,

且需準備驗屋清單,

避免日後爭端的發生。 

驗屋公司需要準備哪些?保障自己的家驗屋公司是最佳選擇!

驗屋需要找驗屋公司嗎?

驗屋是買預售屋非常重要的一環,

若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。



通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,

但驗屋前民眾最好要先確認3件事,

包括該找專業驗屋公司還是自己驗?



有哪些文件或圖面不帶不行,

如果是自行驗屋,

新手入門驗屋清單有哪些?



先準備買賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖,

檢查房屋內部建材、設備等是否正常,

如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,

衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭,

廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等。



需準備的工具有

捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,

還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。



寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,

看他們會不會滾動,

確認地面有沒有傾斜。



小夜燈/充電座 可用來確認插座有沒有通電,

硬幣 拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,

判斷是空心或實心。



衛生紙 至廁所時,

丟入馬桶中,測試馬桶通不通暢。



水溶性彩色膠帶、筆記本 用來標誌有缺失之處,

並詳細記錄下來,請建商改善。



智慧型手機 拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,

確認油漆面是否平整。



水桶 方便潑水確認密合度及排水功能,

螺絲起子 能拆開排水孔、電器檢查內部,

水管檢測冷氣排水管時使用。

為何要驗屋?自己驗有比較好嗎?

受到疫情及邊境管制的影響,

外籍移工難進入台灣導致大量缺工,

建案趕工品質不良,

因此建議消費者近兩年內有交屋要驗屋。 



另外驗屋時發生缺失,

可以即時向工地主任、建商反映,

要求建商補強、修繕或更換,

尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準,

衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。



但自己驗屋難免都會有漏網之魚,

加上本身就不是驗屋的經驗,

所以建議還是找驗屋公司來幫忙驗屋,

而且還有儀器可以檢測。



怎說,

驗屋公司都比你自己檢測來的快又精準,

到頭來自己檢驗還不知到哪裡有問題,

還是交給最專業的驗屋達人吧。

驗屋當下工班主任是否要到現場?還是只有屋主一人到場?

驗屋當下工班主任及屋主一定要到現場,

務必要確認好驗屋當天的流程,

畢竟到時候就是屋主與建商面對面肉搏戰,

因此屋主得要先跟建商談好預計時間,

以免到時候工班主任無法配合。



驗屋以25坪以內的小坪數來說,

檢驗時間約2小時,

30坪以上3房則要拉長到3小時左右,

而計價方式則會根據房間數量或坪數而定,

以現在的主力2~3房,

價位多落在1.2~2萬元之間,

若是想省錢,

也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋,

就可有較優惠的價格。



原則上,

一套完整的驗屋前後大約會驗2次,

但若之後房子還有問題,

將會持續協助屋主鑑定缺失,

而檢測完後除了與屋主核對缺失外,

也會當場將缺失單交給建商工班主任,

並請建商說明解決方法,

事後也會再將完整的報告書寄給住戶。



畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵,

驗屋公司驗出缺失後,

並不是要讓建商與屋主呈對立面,

而是以專業知識與工班主任溝通,

確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質,

因此在驗屋當天,

務必要確定工班主任及屋主都要到現場。

社區保全工作有哪些?雇用保全人員的5個理由!

以前還未有保全的時候,家家戶戶都只能靠警察,但是最怕就是竊盜闖入,如今現代進步,加上又有許多監視器,而蓋的房都是社區,在社區上都會有保全,就算不是社區也是可以申請保全系統,對保全公司來說又是多了一項服務。


提高保護社區安全性,我們經常低估保護社區的的重要性。若沒有設立保全,就會發生安全疑慮,比如發生犯罪竊盜案、闖入案件等等。嚴重可能會發生命案都有,不要說不會發生在我們身上、我們不在僻靜的地方等。選擇安全服務就像保險一樣這些日子。在一切正常之前,服務的價值大多是不合理的。


犯罪只會一天天增加。這是一個巨大的社會問題,無論法律和秩序進步到什麼程度,犯罪的發生自古就有。只有犯罪的技術在進化,也就是說,它只會變得越來越聰明,越來越嚴重。最近的全球經濟問題只會助長犯罪率的上升。因此,為您的公寓樓選擇安全服務變得比以前更加重要。


以下是說服您現在為您的社區僱用保全的五個原因:

1.社區治安,為您社區提供安全保障可以在很大程度上營造一種受到保護的感覺。


2.保護居家家家戶戶免受外部威脅,減少竊盜、闖入住戶,社會不可避免的一部分。沒有人可以完全避免它,只能增加對它的保護。


3.保護居民免受內部事故的影響,犯罪不僅需要涉及外部,不存在帶有標籤的罪犯。家庭暴力是最常見但被忽視的犯罪類型之一,因為被告認為他有權在自己的場所這樣做。在公寓樓設置保安可以產生警惕感,並且可以在很大程度上限制和報告此類犯罪。在您的公寓樓發生火災緊急情況、建築物疏散、自然災害等方面,他們是可靠的力量。


4.創造安全環境,對於犯罪通常發生在最隱蔽的地區,但不一定總是發生。默認情況下,安全場所的標籤可以限制犯罪分子探索此類建築物或區域。除非公寓樓太大但安全性非常有限,否則這裡是個例外。


5.法律要求的可靠目擊證人,保全可以當社區唯一的證人之一,包括監視、有效的爭議管理、註冊和授權條目等。因此,這有助於強大的目擊者查詢法律要求。


哪些中小企業需要保全人員駐守維安自序?保全工作心得小知識!

許多中小企業比其他企業具有更高的安全要求。相較高端的珠寶店相比,雜貨店發生武裝搶劫的可能性較小。有太多商店需要每週 7 天、每天 24 小時提供保護。繼續閱讀以了解您的企業是否屬於其中之一。


最弱的地方就是竊盜最會去的地方,因為方面鬆散,尤其大夜班的人更加是危險,雖說台灣沒有像其他國外一樣可以隨時配槍的,不然可能天下大亂。


1.小商店

較小的商店可能沒有太多現金,但如果沒有足夠的安全措施,它們可能會成為小偷的目標。他們可以從商店偷走他們想要的任何東西,然後逃跑而不會面臨任何後果。入店行竊是大多數小商店面臨的常見問題。這是因為工作人員忙於在櫃檯工作,無法查看安全錄像。如果有保安人員在場,可以減少小偷小摸。 


2.大型商店

與較小的商店相比,較大的商店有不同的問題。這些商店太大了,即使有大量的員工,也不可能一直照顧好每一個過道。聘請訓練有素的保安人員可以幫助隨時監控安全攝像頭,並檢查店內是否存在入店行竊或任何其他威脅。


3.銀行

這些機構處理大量現金,是犯罪分子的主要目標。銀行需要隨時有武裝警衛在場。以銀行為目標的犯罪分子已經準備好面對大量的警衛。因此,銀行需要更多的武裝警衛來起到威懾作用。


4.珠寶店

珠寶很容易隱藏,因此很容易被盜。珠寶店需要全天候守衛,所有庫存都需要 24/7 全天候監控。這些商店有防止偷竊的電子設備,但如果小偷試圖逃跑或威脅工作人員,則需要警衛在場。


5.當舖

當地典當行有很多貴重物品,如珠寶、古董、繪畫、樂器等。由於物品數量龐大,價值不一,很容易被盜。保安人員可以通過監視整個庫存來防止這種情況發生。


所以,一家保全公司對於業務方面是否屬於這些類別中的任何一個?您是否希望為您的中小企業實施安全協議?保全的小小心得,給大家參考。

應徵保全條件要訓練有素?保全人員潛在的暴力情況

保全公司的保全人員都是受過順練的,不僅這些保全人員順練出來的都得派去負責安全上社區、環境、活動等保全事項,在處理潛在的暴力情況時,保全人員的首要任務是試圖化解局勢。被激怒的客戶或員工可能會威脅要傷害他人或試圖破壞財產。他們需要有人傾聽並幫助他們在局勢失控之前冷靜下來。


如何處理情緒化情況的民眾一些方法:

1.制定戰略

提前製定計劃將在遇到困難時為您提供幫助。分配到新位置時,安全人員需要了解有關分配的所有信息。他們將需要熟悉新地方的運作,並尋找可能導致對抗的實例並及時擴散。 


2.留意有壓力跡象的人

保全人員經過培訓,可以識別可能暴力或製造問題的人。一個人可能說話平靜,但他的肢體語言可能是一種贈品。這可能包括交叉雙臂、皮膚潮紅或臉上有壓力。保全人員可以從容應對。他們可以與好鬥的人講道理,並確保情況不會升級。


3.顯示你的職務上權威

如果警衛注意到一個人很生氣,他們需要建立一種權威感。這可以通過對話語氣來完成。警衛可以說服人們他可以幫助他們解決他們需要的任何事情,同時讓他們了解機構的規定。他們可以告訴他們,任何尖叫或身體恐嚇都不會被容忍。您最初表現出的權威可以抵消一些不良行為。


大多數著名的保全公司,都經過廣泛的培訓來處理涉及危險情況的情況。我們在台灣的保全人員經過保全公司的培訓,在面對這種情況時保持冷靜和沈著。如果情況惡化,他們會聯繫警方並報案。 

保全公司如何阻止民眾在百貨公司行竊?保全人員工作內容是什麼?

保全公司要如何阻止犯罪在百貨公司行竊的人?

台灣百貨、商店非常多,如果您也是經營一家零售店,您有時會經歷入店行竊。這表明人們一直在利用您商店的弱安全性,對其造成傷害。被盜產品可能會降低您的收入並嚴重損害您的收入來源。雖然商店行竊和盜竊在零售場所很常見,但可以通過提高商店的安全性來避免這種情況。


為了防止偷竊,您可以遵循某些簡單的方法:

1.員工培訓,在沒有保全的情況下,其實超商的員工都必須有防備的能力,培訓您的員工是您可以做的最基本的事情,以防止入店行竊。大多數扒手都會避開商店的員工。但接受過培訓的員工可以密切關注並識別那些試圖傷害企業的人。對進入商店的每個人表示友好的歡迎問候可以防止入店行竊,因為行凶者會感覺到他們被監視並可能被抓住。主動培訓可以防止此類事件的發生。


2.背景調查員工從他們工作的地方偷東西每年都會給企業帶來很多損失。必須對新員工進行徹底的背景調查。必須對其進行監控,直到它們被證明是值得信賴的。只有員工值得信賴,綜合培訓才能有效。新員工還應了解商店對他們的期望的規定和程序。這將有助於您對誰在您的商店工作感到更加安全。 


3.監視為防止盜竊和入店行竊,商店應安裝良好的監控系統。可以隨時監控商店,如果發生任何不愉快的事情,可以在調查期間檢查視頻源。如果商店在工作人員的照顧下,您可以遠程查看閉路電視錄像。可以在您的手機上遠程接收巡邏安全服務警報和通知。


保全公司是唯一能夠做到安全的企業,在保全公司的安全服務提供幫助企業保持安全。保全人員可以防止盜竊和入店行竊,同時也為員工提供安全的工作環境。

提高活動保全安全性的 7 個主要技巧,以最安全角度來考量保全公司

活動保全都在做哪些安全服務?

保全公司性質服務很多,但主要就是保護安全性質,那麼活動保全又是做哪些?


保全公司對於活動是指旨在解決或吸引人們的計劃。這是一個社交場合。而活動上的民眾是任何活動的主要吸項目。可能是娛樂性、政治性、企業性、貿易展覽、儀式、產品發布等。


民眾是使保全人員更加能夠阻嚇事件發生、也是最受民眾還迎的主要原因。但是保全人員的能力相當有限,保全不像警察是以配槍,保全只有警棍及電擊棒,對於台灣來說保全有這些配備其實就很足夠,但加上有辣椒水的話我覺得不須要配帶電擊棒,電擊棒也是有威脅性。


保全公司所派的保全人員是否有能力管理或被眾人受歡迎?安全嗎?答案是肯定的。借助民眾糾紛就能知道保全公司的保全人員是那麼的重要麼安全服務,所有基本的安全和安全要求都得到了最好的照顧。


有民眾的地方就一定會有保全,包括一些抗議團體在活動附近爭奪任何東西,盜竊,射擊,故意破壞,入室盜竊,騷擾等,保全都是第一時間必須去了解狀況。狀況糟糕就得通報警察過來,這是保全公司對於保全活動組織者的責任以確保活動參與者的安全。


我們了解民眾就像了解您的客戶進行金融交易一樣。作為活動的保全組織者或所有者,應該完全控制您希望在活動中出現的人。


活動場地搭建後,保全公司所派的保全人員應對場地佈局、入口、出口、緊急出口、屋頂入口、任何孤立的角落、鄰里等有透徹的了解。活動需要燈光,盡可能照亮區域。盡量不要為任何隔離角落或黑暗空間留出空間。


雖說有些活動商場會派志願義工來進行疏導與安全保護,但有保全的話可以更好。尤其是人多的時候。他們幫助密切關注正在發生的整體事件,並在那裡向組織者更新附近發生的每一件事。


對於人們不應錯過充分利用它,尤其是在涉及安全問題時。默認情況下,安裝監控可以減少任何類型的犯罪傾向,不包括四肢。


雖說台灣擁有無數監視器,所以在台灣犯罪很快就可以被抓到的原因,我們可以從國際盜錢犯罪集團就可以知道台灣再抓犯人絕對是最快,從來不會被抓到的國際盜錢集團來到台灣就認栽了。


想要獲得授權許可以及該地區當地警察局的協助,將以突擊拜訪、機動巡邏等形式提供服務,一個人不可能掌握一切。最好將一些關鍵任務(例如安全和安保)移交給專家團隊,以確保得到最好的照顧。


滿足您為成功舉辦活動所需的所有安全要求。保全公司擁有一支訓練有素、技術精湛、經驗豐富的員工團隊,以確保您的活動不受任何內部和外部恐懼的阻礙。

面對現在的疫情慘淡,家具賣場如何突破?

近年來,接到許多家具行老闆的電話,加上疫情關係導致市場尤其淡,如今銷售真的不如從前,平時賣場幾乎見不到幾個顧客,日常銷售幾乎停滯,就算做活動促銷也不如以往。


通過近幾年的觀察、總結、分析發現,時至今年,縣級諸多的有規模的家具賣場之所以經營慘淡,慢慢的在競爭中敗下陣來,通常有以下幾個特點:


1、經營家具賣場普遍在10年以上,靠做家具零售起家。

2、最初跟隨老闆創業的老員工紛紛離開,開始了創業,有的甚至成為了競爭對手。

3、面對後來者的挑戰,往往不屑一顧。以老大自居。

4、賣場規模做大了,但是仍然用10年前夫妻店的方法管理賣場。

5、有品牌意識,但沒有品牌運營經驗,往往靠感覺做事!

6、事必親歷,不相信外人。

7、有突破的意識,但是沒有突破的決心,患得患失!

8、有掙錢的習慣,沒有花錢的習慣。

9、只顧眼前利益,沒有長遠打算。

10、多年不學習,與先進的管理思維和方法格格不入,排外心理嚴重。


隨著全國性的家居零售巨頭,家居賣場面對越來越多的挑戰,能不能活的好好的,答案是肯定的。唯一的途徑就是積極主動改變和突破自己。很多縣級經銷商抱怨是競爭對手的原因,逼迫自己走投無路,而實際上是自己打敗了自己,並非是競爭對手。


能不能用外人,能不能用職業經理人,能不能用第三方機構,這是老闆最為苦惱和煩心的事,而結果往往是在過長時間的思考中喪失了發展的機會。


很多老闆都認為做生意是掙錢的事情,其實,做生意是花錢的藝術。只考慮如何把錢裝進自己的口袋,往往掙不著錢。但是時至今天,每一個縣級市場的縣城和鄉鎮大大小小的家具賣場也有幾十家,你如何讓消費者知道你,記住你,首選的是你就是一個很有技術含量的問題了。以前我們說,十年河東,十年河西,現在是各領風騷兩三年。


很多家具商場都是自有物業,他們不用不花租金,經營壓力小,只要有點銷量,就有錢賺,可能各位很難想像一個上萬平米的商場,僅有5個導購員是一個怎樣的局面!也許還不如把商場租出去,天天躺在床上睡覺收租金掙的多。既然是為了掙更多的錢,為什麼不租出去呢?很多老闆不願意承認自己的經營能力差,堅持要自己經營!但是還不願意改變。不願意花錢請人幫助改變,他認為,我的錢怎麼能給你呢?寧願每年承受幾十萬的貨損,也不願意花小錢,賺更多的利潤!家具老闆突破難,難在我的錢只能進,不能出的思想難突破!


優勝劣汰,是大自然的生存法則,家具零售行業也不例外,在這一場沒有硝煙的革命運動中,究竟誰能勝出,讓我們共同期待!

淡季家具賣場必須要做哪8件事?建立銷售數據分析系統!

每年的周年慶許多家具都會促銷活動,銷售一下子就下來了,好像停滯了一樣,相對於其他幾個月來講,就是銷售的淡季。銷售旺季,自然是老闆和店員都忙的不亦樂乎,但是一旦淡季來臨,老闆就跟霜打的茄子一樣沒有了精氣神兒,員工更是無所事事。銷售淡季往往出現,團隊之間摩擦增多,再因為銷售業績不佳,部分員工主動離職或賣場節約成本式裁員。整個銷售團隊沒有了銷售氛圍,銷售更是雪上加霜。


所以為了振奮員工士氣,決定在銷售淡季家具賣場員工離職或裁員,銷售旺季招人,家具賣場沒有一支訓練有素的隊伍,銷售淡季和旺季經緯分明的家具賣場,歸根結底,是家具賣場老闆沒有考慮清楚一個問題,那就是,銷售淡季,家具賣場該做什麼?這是大多數家具賣場都面臨的問題,尤其是廣大的縣級市場的多品牌大型獨立家具賣場。那麼,銷售淡季,家具賣場該做什麼呢?


賣場老闆做事要有根據,不能只憑感覺決策。要將家具賣場整體銷售額以及主營品牌的銷售額與上一年度同期進行比較分析,計算出增減比例,找出其中影響銷售增減的原因,以便進行有針對性的調整。做家具賣場顧問多年的我發現,在與一些賣場老闆談及這一問題時,很多老闆給我的是可能也許應該是這樣或那樣的結論。


並沒有建立數據分析系統,也沒有銷售報表,即使有月度銷售統計,但是不知道如何進行數據分析。老闆憑感覺做事,往往會犯這樣或那樣的錯誤。家具賣場的老闆,一定要知道,自己賣場的整體銷售額以及主營品牌的銷售相對於上一年度的增減,主營品牌的銷售趨勢。


通過較長週期精準的數據分析,得出的結論,與老闆希望的結果,看看是不是一致,不一致的,就要在淡季把這個問題解決掉!


可以以季度或半年,統計出暢銷產品,利潤產品、滯銷產品和策略性產品具體的銷售數量及銷售金額。與上一年度同期進行比較分析,找出同類產品的銷售異動,進行分類整理。通過此分析可以有針對性對賣場的產品進行調整(如改變陳列位置、增減陳列面積、加大或減小銷售人員的銷售獎勵,淘汰或增減部分產品或引進新品)。


由於近幾年來,消費者的消費觀念曾多樣化、個性化的趨勢,另外隨著季節的變化,消費者在選擇產品時也會受到很大的影響,所以我們要根據這樣的變化適時的調整產品。尤其是四季分明的城市,都應該根據季節的變換來適當調整產品及店內裝飾。


只有對產品的走勢有充分的掌握,才能做到有的放矢!產品不適銷對路,其他方面做的再好,也是徒勞的!

淡季家具賣場如何調整即將淘汰或引進新品牌?對當地剛性市場需求進行系統的調研?

想要家具賣場要完成品牌的調整,要如何提高旺季銷售?如果業績不好,此時做賣場的調整是最划算的,若旺季調整,會會喪失銷售良機。


並作出挖掘剛性需求的具體策略及操作計劃,小區是產生銷售最直接的地方,我們也稱之為顯性的剛性需求,製作小區單元地圖懸掛在辦公室,按照計劃有節奏的實施。


所以,要想在淡季花最少的錢,把銷量做上去,在每一個小區單元地圖上,每成交一戶,就在該戶的門牌號上插上紅旗,小區的工作是重中之重。


家具商場必須要做到,在某一時間段,對當地的樓盤數量,每一個樓盤的業主的數量,已經入住的,正在裝修的,未裝修的,戶型的尺寸,居住的人群,消費能力,主流的裝修風格,競品在每一個小區所做的工作等等具體的信息進行調研掌握,該單元工作結束。管理者從每一個小區單元地圖上,以便做出詳細的小區作戰計劃,甚至要製作小區每一個單元的插紅旗計劃。


至到該單元全部入住完畢,就可以很明顯的看到,商場所成交的顧客的數量,以及計算出商場在某一小區的佔有率。若佔有率低,這說明,競爭對手的工作做的比你好。你還有上升的空間。若家具賣場沒有這麼做,你就很難分析出,賣場在當地小區市場所佔的市場份額以及所處的市場地位。不這樣做,也不能很好的判斷,商場員工的工作是否做到位。也很難管理員工。銷售淡季,不把員工趕到小區,讓員工在店裡坐等!即使是旺季,肯定也是淡季的業績。